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一、租賃標的掛牌價(jià)及保證金

最終租賃標的的首年月租金以出租方確定的競價(jià)成交價(jià)為準。

二、租賃標的的產(chǎn)權狀況、實(shí)物現狀

租賃標的1為出租方廈門(mén)閩投科技服務(wù)有限公司所持有的未售房產(chǎn)，座落地位于廈門(mén)市湖濱北路72號中閩大廈401單元，建筑面積269.71㎡，商業(yè)或者辦公，目前由頤和（廈門(mén)）美容美體有限公司承租作為商業(yè)場(chǎng)所使用，承租人未放棄優(yōu)先承租權。

租賃標的2為出租方廈門(mén)閩投科技服務(wù)有限公司所持有的未售房產(chǎn)，座落地位于廈門(mén)市湖濱北路72號中閩大廈508-511單元，建筑面積853.24㎡，辦公用途，目前由廈門(mén)中遠海運集裝箱運輸有限公司承租作為辦公場(chǎng)所使用。

出租方將上述租賃標的出租事宜委托福建省閩投數字科技有限公司進(jìn)行管理，委托行使的權利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權利。

若在看樣期至標的移交日期間現場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權歸福建省閩投數字科技有限公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途

（一）租賃目的：盤(pán)活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

（二）租賃用途：標的物1：辦公或者商業(yè)，標的物2：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規定。

四、租金收繳辦法、租賃底價(jià)及確定依據、租金遞增率、競價(jià)方式等

（一）履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按最后年度月租金的三倍計算。

（二）租金支付方式：租金三個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內支付，此后應在每個(gè)應付周期的第一個(gè)月5日前支付該期（三個(gè)月）租金。

（三）租賃底價(jià)及確定依據：經(jīng)市場(chǎng)調研（或委托評估機構評估），該房產(chǎn)周邊類(lèi)似房產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格約為每月55-75元/㎡。因此，標的物1租金掛牌價(jià)（含稅）為55元/㎡，不含其他費用。標的物2租金掛牌價(jià)（含稅）為75元/㎡，不含其他費用。

（四）租金遞增方式：租賃期間租金不遞增.

（五）競價(jià)方式：由福建省閩投數字科技有限公司組織公開(kāi)競價(jià)招租，采用密封的方式進(jìn)行報價(jià)。

（六）裝修期免租金情況：無(wú)裝修免租期。

（七）合同簽署：承租方應與出租方在成交結果公示結束次日起3個(gè)工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權情況、風(fēng)險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競租人應具備的資格條件

1.合法成立并有效存續的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開(kāi)發(fā)集團有限責任公司及其系統內企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執行過(guò)程中有違法違規行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團有限責任公司及其系統內企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被列入全國法院失信被執行人名單。

4.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

（二）優(yōu)先權情況：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權。

（三）風(fēng)險揭示

1.租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場(chǎng)，并自行承擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場(chǎng)實(shí)際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無(wú)異議。

2.租賃標的現處于對外租賃狀態(tài)，現承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險。同時(shí)，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權。

（四）其他特別約定條款（承租方應接受的主要承租條件）

1.租賃期內，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結構。

2.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、廈門(mén)市有關(guān)規范進(jìn)行，并必須自行負責解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續（包括工商、稅務(wù)登記、衛生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續），并承擔全部費用及相關(guān)風(fēng)險；無(wú)論出現何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。

3.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉租、轉借、調換或其他形式交給第三方使用。

4.租賃標的以現狀出租，競租者自行查勘現場(chǎng)，并自行承擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場(chǎng)實(shí)際狀況而導致的一切后果。

5.未放棄優(yōu)先承租權的原租戶(hù)若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權，并且需要按照本項目競價(jià)要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價(jià)保證金參與競價(jià)。

6.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、公示期限十五個(gè)工作日

七、聯(lián)系電話(huà)：0592-5059687

福建省閩投數字科技有限公司
2024年10月17日