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最終租賃標的的首年月租金以出租方確定的競價(jià)成交價(jià)為準。

二、租賃標的的產(chǎn)權狀況、實(shí)物現狀

租賃標的為福建華投投資有限公司（出租方）所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區鼓西路臥湖新苑華祥樓一層60、61、62車(chē)庫，建筑面積79.97㎡，目前空置。

出租方將上述租賃標的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司進(jìn)行管理并作為履約代表，委托行使的權利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權利。

若在看樣期至標的移交日期間現場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤(pán)活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

（二）租賃用途：車(chē)庫，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規定。

（三）租賃期限：3年。

四、租金收繳辦法、租賃底價(jià)、租金遞增率、競價(jià)方式等

（一）履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按最后年度月租金的三倍計算。

（二）租金支付方式：租金一個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內支付，此后應在每個(gè)應付周期的第一個(gè)月的5日前支付該期（一個(gè)月）租金。

（三）租賃底價(jià)：租金掛牌價(jià)（含稅）為1200元/月，不含其他費用。

（四）租金遞增方式：第 2 種方式

1.租金逐年遞增/ %。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競價(jià)確定的成交價(jià)，從第/ 個(gè)租賃年度（含第 / 個(gè)租賃年度）起至租期結束，每個(gè)租賃年度月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎上逐年遞增 / %。

2.無(wú)遞增

（五）競價(jià)方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司組織公開(kāi)競價(jià)招租（具體詳見(jiàn)競價(jià)相關(guān)文件）。

（六）裝修期免租金情況：裝修免租期/個(gè)月，期間的物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。

（七）合同簽署：承租方應與出租方在成交結果公示結束次日起3個(gè)工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權情況、風(fēng)險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競租人應具備的資格條件：

1.合法成立并有效存續的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開(kāi)發(fā)集團有限責任公司及其系統內企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執行過(guò)程中有違法違規行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團有限責任公司及其系統內企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被列入全國法院失信被執行人名單。

4.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

（二）優(yōu)先權情況：無(wú)優(yōu)先承租權。

（三）風(fēng)險揭示

租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場(chǎng)，并自行承擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場(chǎng)實(shí)際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無(wú)異議。

（四）其他特別約定條款（承租方應接受的主要承租條件）

1.租賃期限屆滿(mǎn)，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任,出租方有權強制清場(chǎng)。

2.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。

3.租賃期內，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結構。

4.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規范進(jìn)行，并必須自行負責解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續（包括工商、稅務(wù)登記、衛生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續），并承擔全部費用及相關(guān)風(fēng)險；無(wú)論出現何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。

出租方對承租方就租賃標的所作的裝修違規事項的檢查、確認等事項不應被視為出租方對租賃標的實(shí)際用途的認可等，承租方仍應承擔違規、違約使用租賃標的所帶來(lái)的法律后果。

5.承租方應按時(shí)繳納租金及其他各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話(huà)費、空調費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，由承租方承擔。

6.若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，出租方、承租方互不承擔責任，租金按實(shí)結算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內無(wú)條件搬離，否則出租方有權沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。

7.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉租、轉借、調換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進(jìn)行違法違規活動(dòng)，給出租方造成損失的，出租方有權向承租方追償。

8.租賃標的以現狀出租，競租者自行查勘現場(chǎng)，并自行承擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場(chǎng)實(shí)際狀況而導致的一切后果。

9.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

（五）租賃合同文本（附后）

六、報名截止時(shí)間：2024年11月18日17 時(shí)。若在首次公告的十五個(gè)工作日內未征集到承租方，則報名截止時(shí)間以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，與公告順延周期保持一致，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止。

意向競租人在報名截止時(shí)間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競價(jià)相關(guān)文件，繳納競價(jià)保證金，提交資格證明文件。

聯(lián)系人：陳女士

聯(lián)系電話(huà)： 0591-87542224-639

聯(lián)系地址：福州市鼓樓區湖東路288號水調歌頭綜合辦公樓8層

七、競價(jià)保證金：4000元。有意參加上述競價(jià)活動(dòng)的競租人須在報名截止時(shí)間2024年11月18日17:00時(shí)前將競價(jià)保證金匯達組織方指定銀行賬戶(hù)（以實(shí)際到賬為準）（開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司 ，開(kāi)戶(hù)銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 ，開(kāi)戶(hù)賬號：118060100100089425）。資金用途應當標明“臥湖新苑華祥樓一層60、61、62車(chē)庫房產(chǎn)競價(jià)保證金”或類(lèi)似字眼。競租人未按規定的期限及指定賬戶(hù)提交競價(jià)保證金的，將無(wú)法取得競價(jià)資格。

八、競價(jià)會(huì )地點(diǎn)及時(shí)間：

競價(jià)會(huì )地點(diǎn)：福州市鼓樓區湖東路288號省投水調歌頭辦公區8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司會(huì )議室；

時(shí)間：2024年11月19日上午10點(diǎn)整。若在首次公告的十五個(gè)工作日內未征集到承租方致使首次公告期限及報名截止時(shí)間順延的，則競價(jià)會(huì )時(shí)間相應順延至下一周期報名截止時(shí)間的下一個(gè)工作日的上午10點(diǎn)整。如競價(jià)會(huì )時(shí)間有另行調整，具體以組織方通知的時(shí)間為準。

九、公告期限十五個(gè)工作日：

2024年10月29日至2024年11月18日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。   

監督電話(huà)： 0591-87812903、87546581

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司

2024年10月29日