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一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、實(shí)物現狀

位于福州市鼓樓區華林路69號華興中心住宅樓A座（4座）203單元、402單元等，B座（1座）102單元、B座502單元等，C座（2座）203單元、603單元等共計19套房產(chǎn)，建筑面積分別為42-126.3平方米不等 ，部分房產(chǎn)租賃尚未到期。房屋二證齊全。

以上房產(chǎn)未配備空調、熱水器、燃氣灶、床鋪、衣柜、桌椅等生活配套設施。

華興中心住宅樓擬招租房產(chǎn)一覽表

二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1.租賃目的：提高資產(chǎn)收益。

2.租賃用途：居住使用(不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂(lè )場(chǎng)所、教育培訓等人員密集以及易燃易爆等危險品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。不得擅自轉租。

3.租賃期限：3年。無(wú)裝修免租期。自出租方向承租方交付標的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準。該租賃標的期滿(mǎn)，承租方應如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項損失。

三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價(jià)格、租金遞增率、招租方式

1.按月收取租金，每月15日前支付當月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應按月租金的千分之五向出租人支付違約金 。逾期支付租金超過(guò)60日，出租人有權單方面解除合同，承租方應返還房屋、結清所欠租金及費用、支付3個(gè)月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

2.租賃物的租金

每套房產(chǎn)競租起始價(jià)詳見(jiàn)附表（租金取整拾元），各競租人的報價(jià)必須大于或等于每套房產(chǎn)競租起始價(jià)，且每套房產(chǎn)加價(jià)幅度須為100元的整倍數。

3.合同期內自第二年起每年租金遞增3%。

4.租賃保證金：按首月租金的3倍標準收取。

5.招租方式

在省產(chǎn)權交易中心信息網(wǎng)、投資集團網(wǎng)站和OA網(wǎng)、公司網(wǎng)站和OA網(wǎng)及租賃物現場(chǎng)公開(kāi)招租信息。委托拍賣(mài)行進(jìn)行三年租賃權拍賣(mài)。一個(gè)家庭只能參與其中一套房產(chǎn)報名及競價(jià)；

原承租方需參與競租并有效報價(jià)，在同等租賃條件同等價(jià)格情況下，原承租方有優(yōu)先租賃權。

四、承租方資格條件、承租條件、風(fēng)險揭示

（一）承租方資格條件

1.承租方應是資信良好，具有完全民事行為能力的自然人，且能提供有效身份證等材料。

2.承租方與華興集團及系統內企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團及系統內企業(yè)房產(chǎn)過(guò)程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉租、分租、惡意投訴或惡意信訪(fǎng)）應禁入。

（二）承租方應接受的主要承租條件

1.華興中心住宅樓A座（即4座）和B座（即1座）、C座（即2座）房產(chǎn)各為一本房屋所有權證。租賃標的套內使用面積以房產(chǎn)現狀為準。

2.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租方按國家相關(guān)規定各自承擔。如有未規定的，由承租方承擔。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

3.承租人對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費用由承租人自行承擔，不得改變或破壞房屋設計結構。不論因何種原因導致合同解除，合同解除或租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應退還租賃房產(chǎn)，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補償。

4.對租賃物的裝修事宜，應按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執行。

5.租賃期限屆滿(mǎn)，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任且出租方有權強制清場(chǎng)。

6.申請競租前原承租方應結清租賃及使用期間的租金。競租人未被列入全國法院失信被執行人名單；原承租方未參與競租或報價(jià)的，視同放棄租賃優(yōu)先權。

7.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

8.若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實(shí)結算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內無(wú)條件搬離，否則出租方有權沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。

9.不得改變房屋原設計用途，不得擅自以分割、群租、轉租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現，出租方有權解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)

（三）風(fēng)險揭示

1.部分房產(chǎn)租賃尚未到期，原承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險,出租方不承擔延遲交房違約責任。競買(mǎi)人自行查勘現場(chǎng)，并自行承擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場(chǎng)實(shí)際狀況而導致的一切后果。租賃標的以移交時(shí)狀況為準。

2.未參與競租或競租未成功的原承租方，若租賃合同已到期，應在租賃結果公示之日起十日內結清租金、物業(yè)、水電、燃氣等費用并交還租賃房屋；若租賃合同未到期的，應在租賃期滿(mǎn)按《房屋租賃合同》約定結清租金、物業(yè)、水電、燃氣等費用并交還租賃房屋。若原承租方在租賃結果公示之日起3個(gè)工作日內提出搬遷過(guò)渡期書(shū)面申請的，經(jīng)我公司同意最長(cháng)可以給予不超過(guò)1個(gè)月搬遷過(guò)渡期，搬遷過(guò)渡期租金按新租賃標準繳交租金。

公告期限：2024年10月30日—2024年11月20日 （若在首次公告的十五個(gè)工作日內未征集到承租人，則報名截止時(shí)間以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，與公告順延周期保持一致，直至征集到承租人或另行公告為止）。

拍賣(mài)時(shí)間：2024年11月21日（星期四）上午10時(shí)

看樣時(shí)間：2024年11月14日－15日

報名截止時(shí)間：2024年11月20日17時(shí)

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層

聯(lián)系人：徐先生

聯(lián)系電話(huà)：0591—87838233、15659767888