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一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、實(shí)物現狀

因新華興大廈整體消防未通過(guò)驗收，新華興大廈1號樓第19層寫(xiě)字樓房產(chǎn)有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，無(wú)房屋所有權證?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》標示新華興大廈1號樓第19層寫(xiě)字樓房產(chǎn)整層建筑面積1252.23平方米，公共使用面積385.77平方米（新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權總登記，面積差異未確認,套內實(shí)際使用面積以房產(chǎn)使用現狀為準）。其中：第19層寫(xiě)字樓東側辦公區建筑面積約627.23平方米。

 經(jīng)咨詢(xún)大廈物業(yè)管理處—福州居之安物業(yè)管理有限責任公司，新華興大廈1號樓第19層建筑面積約為1350平方米，物業(yè)處按1350平方米/層計收物業(yè)費）。

二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1.租賃目的：盤(pán)活資產(chǎn)，提高收益。  

2.租賃用途：經(jīng)營(yíng)或辦公使用(不得用于經(jīng)營(yíng)酒吧、網(wǎng)吧、娛樂(lè )場(chǎng)所等人員密集以及易燃易爆等危險品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且應符合大廈物業(yè)管理相關(guān)規定)。不得擅自轉租。

3.租賃期限：5年。自出租方向承租人交付標的房屋之日起算。該租賃標的期滿(mǎn)，承租人應如期交還。承租人逾期歸還，每逾期一日應向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項損失。

三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價(jià)格、租金遞增率、競價(jià)方式及優(yōu)先權情況等

1.租金收繳辦法：按月收取租金，每月10日前支付當月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過(guò)60日，出租人有權單方面解除合同，承租人應返還房屋、結清所欠租金及費用、支付3個(gè)月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

2.租賃物的掛牌價(jià)格

合同期內，租金不因面積大小差異而調整。各競租人的報價(jià)必須大于或等于競租起始價(jià)，且加價(jià)幅度須為1000元的整數倍。

 3.合同期內租金自第三年起每年遞增3 %。

 4.租賃保證金：按最后一個(gè)租賃年度月租金的6倍標準收取。

 5.競價(jià)方式

在省產(chǎn)權交易中心信息網(wǎng)、投資集團內外網(wǎng)、公司內外網(wǎng)及租賃物現場(chǎng)公開(kāi)招租信息。我公司自行組織交易，委托華興拍賣(mài)行進(jìn)行5年租賃權拍賣(mài)。

若在首次公告的十五個(gè)工作日內未征集到承租人，則報名截止時(shí)間以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，與公告順延周期保持一致，直至征集到承租人或另行公告為止。

四、承租人資格條件、承租條件、風(fēng)險揭示

1.承租人資格條件

（1）承租人應是資信良好的、合法設立并有效存續的法人、非法人組織 或具有完全民事行為能力且能提供有效的身份證的自然人。

（2）承租人與華興集團及系統內企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團及系統內企業(yè)房產(chǎn)過(guò)程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉租、分租、惡意投訴或惡意信訪(fǎng)）應禁入。

2.承租人應接受的主要承租條件

（1）承租人依法誠信經(jīng)營(yíng)，要求由承租人自行負責辦理有關(guān)手續（包括工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、房產(chǎn)裝修設施的消防審批手續和驗收等）；

（2）租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關(guān)規定各自承擔。如有未規定的，由承租人承擔。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租人承擔。物業(yè)管理費、水電及分攤等費用以大廈物業(yè)管理處核定金額為準。

（3）承租人對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費用由承租人自行承擔，不得改變或破壞房屋設計結構。不論因何種原因導致合同解除，合同解除或租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應退還租賃房產(chǎn)，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補償。

對租賃物的裝修事宜，應按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執行。

（4）租賃期限屆滿(mǎn)，承租人必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租人逾期未歸還，須承擔違約責任且出租方有權強制清場(chǎng)。

（5）申請競租前原承租人應結清租賃及使用期間的租金。競租人未被列入全國法院失信被執行人名單；原承租人未參與競租或報價(jià)的，視同放棄租賃優(yōu)先權。

（6）新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權總登記，面積差異未確認。本租賃物建筑面積含公攤面積，套內實(shí)際面積以房產(chǎn)現狀為準。出租人不保證標的房屋的現有裝修狀況，以標的房屋實(shí)際使用面積和移交時(shí)狀況出租。合同期內，租金不因面積大小差異而調整。

（7）不得改變房屋原設計用途，不得擅自以分割、群租、轉租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現，出租方有權解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。

（8）承租人報名參與競價(jià)，即視同無(wú)條件全部接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

（9）若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實(shí)結算，多還少補。承租人必須在公告發(fā)布之日起七日內無(wú)條件搬離，否則出租方有權沒(méi)收承租人的履約保證金，承租人還應賠償出租方的相應損失。

（10）新華興大廈物業(yè)管理處—福州居之安物業(yè)管理有限責任公司按1350平方米計收整層物業(yè)費，租賃東側辦公區或西側辦公區的承租戶(hù)各承擔本樓層物業(yè)費的一半。

3.風(fēng)險揭示

（1）競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權，知曉該租賃房屋無(wú)消防驗收合格意見(jiàn)書(shū)、無(wú)房產(chǎn)證、無(wú)土地證等客觀(guān)情況；并基于租賃房屋現狀全面評估了承租風(fēng)險，默認前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的面積、質(zhì)量和現狀等了解不細或對潛在的風(fēng)險估計不足等引起的一切責任和后果, 出租方不對競價(jià)標的瑕疵及現有或潛在的風(fēng)險承擔任何擔保責任。

競價(jià)成交后競租人承諾不對標的質(zhì)量、狀況以及現有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產(chǎn)未經(jīng)過(guò)消防驗收及無(wú)產(chǎn)權證之事實(shí)為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除合同等。

（2）上述房產(chǎn)租賃合同終止，部分辦公設備尚未清空，存在租賃標的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險。競買(mǎi)人自行查勘現場(chǎng)，并自行承擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場(chǎng)實(shí)際狀況而導致的一切后果。租賃標的以移交時(shí)狀況為準。

（3）租賃期間，大廈可能進(jìn)行消防改造，承租人應無(wú)條件配合。若因政府牽頭的建設改造、大廈消防改造等，造成合同確實(shí)無(wú)法履行的，承租人應無(wú)條件無(wú)償地將租賃房產(chǎn)歸還出租方，出租方不承擔違約、補償、賠償等責任。

看樣時(shí)間：2024年11月21日－11日22日

報名截止時(shí)間：2024年11 月26 日 17 時(shí)

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層

聯(lián)系人：陳女士  聯(lián)系電話(huà)：0591—87838233

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